 |
PT. Hesa Laras Cemerlang Corporate Asset Acquisition & Structural Advisory |
 |
|---|---|---|
| Nama Pekerjaan | Assessment Struktur Bangunan | |
| Waktu | Mei 2022 | |
| Klien | PT Sarana Multi Talenta (Adaro Logistics Group) | |
| Lokasi | Banjarmasin, Kalimantan Selatan | |
| Tujuan Pekerjaan | Melakukan verifikasi kelaikan teknis struktur bangunan secara menyeluruh sebagai basis pengambilan keputusan strategis dalam proses akuisisi aset (kepastian pembelian) untuk fungsi kantor operasional dan hunian karyawan. | |
| Ruang Lingkup Pekerjaan |
|
|
| Catatan Pengalaman HESA |
Dalam proses akuisisi properti korporat, risiko teknis yang tersembunyi dapat berdampak pada kerugian finansial yang signifikan di masa depan. Pada proyek di Banjarmasin ini, HESA bertindak sebagai pengawas teknis independen yang memvalidasi integritas bangunan dari fondasi hingga struktur atas. Karakteristik tanah lunak di Kalimantan menuntut verifikasi fondasi yang akurat, di mana kami menggunakan Seismic Shock Test untuk memastikan kedalaman tiang pancang eksisting. Data objektif yang kami sajikan memberikan kepastian bagi Adaro Logistics bahwa aset yang dibeli memiliki cadangan kekuatan yang cukup untuk mendukung operasional kantor cabang dan wisma karyawan secara aman dan berkelanjutan.
|
|
Pekerjaan ini mencakup investigasi forensik menyeluruh untuk memastikan setiap parameter teknis bangunan memenuhi standar keamanan korporat sebelum proses alih kepemilikan diselesaikan.
Survei Kedataran (Leveling) |
Audit Struktur Atas |
Verifikasi Dimensi Elemen |
Penyelidikan Geoteknik (Sondir) |
Uji Kekerasan Material |
Mapping Retak Struktur |
Implikasi & Pertimbangan Teknis
Mengingat kondisi geoteknik Banjarmasin yang didominasi oleh tanah rawa, stabilitas fondasi menjadi aspek paling kritis dalam asesmen ini. Penurunan bangunan (settlement) yang tidak merata dapat menyebabkan kerusakan struktural serius pada bangunan kantor bertingkat. Penggunaan Seismic Shock Test dikombinasikan dengan uji Sondir memungkinkan kami untuk melakukan re-evaluasi kapasitas daya dukung fondasi eksisting terhadap beban bangunan aktual. Selain itu, pengukuran Verticality sangat penting untuk mendeteksi kemiringan bangunan yang mungkin tidak terlihat secara kasat mata namun berisiko pada eksentrisitas beban kolom. Tanpa data-data teknis ini, keputusan pembelian bangunan akan sangat berisiko bagi manajemen aset korporasi.
Metodologi Investigasi
Metodologi yang diterapkan mengikuti standar audit forensik bangunan gedung. Dimulai dengan pemindaian dokumen perencanaan untuk memahami sistem struktur awal. Investigasi lapangan mencakup pengujian NDT pada elemen kritis untuk memverifikasi mutu material beton dan konfigurasi tulangan. Khusus untuk area bawah tanah, pengujian sondir dilakukan di beberapa titik untuk memetakan profil tanah keras, sementara Seismic Shock Test digunakan untuk memvalidasi panjang tiang fondasi yang tertanam. Data lapangan ini kemudian dimasukkan ke dalam model analisis struktur untuk mensimulasikan kelaikan gedung terhadap beban fungsi baru. Seluruh temuan dirangkum dalam laporan teknis yang memberikan rekomendasi apakah bangunan layak untuk diakuisisi atau memerlukan perkuatan tambahan.
Asesmen Teknis untuk Akuisisi Properti Korporat
Audit kelaikan struktur pada fase pra-akuisisi aset seperti yang dilakukan untuk Adaro Logistics adalah investasi preventif untuk menjamin keberlanjutan bisnis. Transparansi kondisi fisik bangunan memberikan posisi tawar yang kuat dan rasa aman bagi investor.
Layanan asesmen HESA menjembatani kebutuhan data teknis dengan keputusan manajemen aset. Hasil analisis kami memberikan gambaran menyeluruh mengenai kesehatan bangunan, membantu klien memitigasi risiko kegagalan struktur dan mengoptimalkan anggaran pemeliharaan fasilitas kantor dan hunian di masa depan.
PT Hesa Laras Cemerlang
Komplek Rukan Mutiara Faza RB 1, Jl. Condet Raya No. 27, Pasar Rebo, Jakarta Timur
- Email: kontak@hesa.co.id
- Telepon: (021) 8404531
- Hotline: 081291442210 / 08118889409