 |
PT. HESA LARAS CEMERLANG Property Pre-Purchase Inspection – 2023 |
|
|---|---|---|
| Rebar Scanning Ruko Tebet, Jakarta Selatan | ||
| Nama Pekerjaan | Jasa Pengujian Struktur Rebar Test | |
| Waktu Pelaksanaan | Juni 2023 | |
| Klien / Lokasi | Private / Tebet, Jakarta Selatan | |
| Tujuan Pekerjaan | Melakukan verifikasi jumlah dan jarak penulangan (rebar) pada unit ruko baru sebagai data pendukung validitas struktur untuk keperluan transaksi jual beli. | |
| Ruang Lingkup | Rebar Scanning | |
Pentingnya Audit Struktur Sebelum Transaksi Jual Beli Properti
Investasi pada properti komersial seperti rumah toko (ruko) memerlukan ketelitian lebih dari sekadar penilaian estetika fasad. Pada Juni 2023, PT Hesa Laras Cemerlang ditunjuk untuk melakukan Rebar Scanning pada sebuah ruko di area Tebet, Jakarta Selatan. Pengujian ini dilakukan segera setelah pembangunan selesai sebagai bagian dari uji tuntas (due diligence) oleh calon pembeli sebelum melakukan finalisasi transaksi.
Latar Belakang
Seringkali terdapat ketidaksesuaian antara dokumen desain teknis (As-built Drawing) dengan realita di lapangan. Pada bangunan ruko yang baru selesai dibangun, struktur tulang punggung bangunan—yaitu besi tulangan—tertutup sepenuhnya oleh beton. Tanpa alat khusus, pembeli tidak dapat mengetahui apakah jumlah besi dan jarak antar tulangan sudah sesuai dengan spesifikasi yang dijanjikan pengembang atau penjual.
Manfaat dan Tujuan Pengujian
Pengecekan struktur melalui Rebar Test sebelum transaksi memiliki manfaat krusial, antara lain:
- Verifikasi Spek Teknis: Memastikan bahwa struktur ruko (kolom dan balok) memiliki pembesian yang sesuai dengan janji dokumen teknis.
- Mitigasi Risiko Keamanan: Menghindari pembelian bangunan yang berisiko mengalami kegagalan struktur akibat kurangnya tulangan (underrinforced).
- Dasar Penentuan Harga: Hasil uji struktur dapat menjadi alat negosiasi yang kuat atau dasar pengambilan keputusan bagi investor.
- Perencanaan Modifikasi: Memberikan data bagi pembeli jika di kemudian hari ingin menambah lantai atau mengubah fungsi ruko.
Dokumentasi Investigasi Penulangan di Lapangan
 Scanning Kolom Utama |
 Deteksi Jarak Sengkang |
 Pemetaan Tulangan Balok |
 Verifikasi Selimut Beton |
 Marking Posisi Besi |
 Analisis Visual Hasil Scan |
Metodologi Ferroscanning
Pengujian dilakukan menggunakan perangkat pemindai elektromagnetik yang mampu menembus permukaan beton tanpa merusaknya (Non-Destructive). Alat digerakkan pada permukaan elemen struktur untuk menangkap sinyal keberadaan logam. Dari data yang terekam, tim teknis dapat menentukan:
- Jumlah tulangan utama (longitudinal).
- Jarak antar begel/sengkang (transversal).
- Ketebalan selimut beton (concrete cover) untuk memprediksi ketahanan terhadap korosi.
Data aktual ini kemudian dibandingkan dengan standar peraturan beton yang berlaku serta dokumen rencana bangunan ruko tersebut.
Layanan Pra-Beli Properti: Uji Struktur Akurat
Jangan membeli properti “dalam karung”. Pastikan ruko yang Anda beli memiliki integritas struktur yang solid dan sesuai spesifikasi. Kami menyediakan jasa Rebar Scanning dan Audit Struktur profesional untuk membantu Anda mengambil keputusan investasi yang cerdas dan aman.
PT Hesa Laras Cemerlang—Mitra terpercaya Anda dalam memastikan keamanan aset bangunan.
PT Hesa Laras Cemerlang
- Email: kontak@hesa.co.id
- Telepon: (021) 8404531
- Hotline: 08118889409 / 081291442210