Audit Struktur Ruko Mangga Besar Raya – LMAN

	PT. HESA LARAS CEMERLANG Building Forensic & Asset Optimization – 2024
	Audit Struktur Ruko Mangga Besar Raya: Persiapan Renovasi Aset Negara
Nama Pekerjaan	Jasa Konsultansi Audit Struktur Aset Ruko Mangga Besar Raya: Evaluasi Kelayakan & Justifikasi Teknis Renovasi
Waktu Pelaksanaan	Mei 2024
Pemberi Kerja	Lembaga Manajemen Aset Negara (LMAN), DJKN – Kemenkeu
Tujuan Pekerjaan	Melakukan audit struktural menyeluruh pada ruko berusia >20 tahun sebagai landasan teknis sebelum renovasi total. Audit ini bertujuan untuk memetakan kerusakan, memvalidasi kapasitas struktur bawah dan atas, serta memberikan rekomendasi perbaikan (retrofitting) atau pembongkaran demi menjamin keamanan aset yang berhimpitan dengan bangunan lain, guna meningkatkan nilai guna dan kepuasan layanan publik LMAN.
Ruang Lingkup Pekerjaan	Forensik Material: UPV Test, Core Drill, Carbonation Test, Rebar Scan, dan Half-cell Potential Test. Investigasi Geoteknik: Sondir (DCPT) 2.5 Ton dan galian verifikasi pondasi (Pit Test). Structural Analysis: Pemodelan 3D, analisis beban rencana, dan gambar redrawing. Engineering Deliverables: DED Perbaikan, Engineer’s Estimate (EE), RKS Perkuatan, serta Rencana Teknis Bongkar (RTB).
Catatan Engineering Hesa	Tantangan utama pada aset Ruko Mangga Besar adalah fenomena “shared wall” atau struktur yang menempel ketat dengan bangunan sekitar. Penurunan kapasitas (degradasi) pada ruko berusia 20 tahun lebih sering tidak terlihat secara visual. HESA mengandalkan UPV Test dan Half-cell Potential untuk mendeteksi keropos dalam beton serta potensi korosi tulangan. Integrasi data sondir dan gali pondasi memberikan kepastian apakah pondasi eksisting masih mampu memikul tambahan beban akibat renovasi atau perubahan fungsi ruangan di masa depan.

Audit Struktur Ruko Mangga Besar: Mitigasi Risiko Renovasi Aset Padat Urban

Lembaga Manajemen Aset Negara (LMAN) berkomitmen mengoptimalisasi Barang Milik Negara (BMN) di kawasan strategis Mangga Besar, Jakarta Barat. Mengingat kondisi ruko yang telah berusia lebih dari dua dekade dan adanya kerusakan fisik di beberapa bagian, audit teknis menjadi mandat wajib sebelum renovasi dilakukan. PT Hesa Laras Cemerlang ditugaskan untuk melakukan investigasi forensik guna menjamin bahwa proses pemugaran tidak hanya memperbaiki estetika, tetapi secara fundamental mengembalikan integritas struktural bangunan.

Fase Strategis: Ruko Asset Audit & Optimization Plan

HESA menjalankan alur kerja tiga fase untuk memberikan solusi teknis yang akurat bagi LMAN:

Metodologi Rekayasa & Deteksi Degradasi

Audit HESA difokuskan pada pengumpulan data objektif untuk menghilangkan ketidakpastian teknis:

• UPV & Rebar Scan: Mengidentifikasi adanya rongga dalam beton dan memverifikasi konfigurasi tulangan aktual yang seringkali berbeda dengan dokumen as-built lama.
• Sondir & Pit Test: Mengonfirmasi kestabilan tanah di area Mangga Besar yang memiliki karakteristik beban urban tinggi, guna mencegah penurunan bangunan (settlement) pasca renovasi.
• Analisis Korosi & Karbonasi: Mengetahui sisa umur layan material baja tulangan akibat paparan polusi dan usia bangunan, sehingga rekomendasi perkuatan menjadi lebih akurat.

Dokumentasi Investigasi & Pengujian Lapangan

Ultrasonic Pulse Velocity (UPV) Test untuk Integritas Beton	Mapping Tulangan Menggunakan Teknologi Rebar Scan
Pengambilan Sampel Beton (Core Drill) untuk Uji Laboratorium	Penyelidikan Tanah (Sondir) untuk Verifikasi Daya Dukung